越南买房条件和政策？

一、越南买房条件和政策？

在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。

1、外国人在越南买房的话，要准备足够的资金才行，特别是在越南首都河内和第一大城市胡明市中购房的话，需要更多的房款，因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续，向私人购买房屋要更多资金。

2、一般来说外国人购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不能拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权，那就必须找个当地人结婚才能永久持有，甚至可以买土地自建房屋。对于公司企业来说，也只有投资执照期限内的使用权。

3、外国人在越南购买房子也是有一定限制的，在同一个小区内不能购置超过百分之三十单位数量的公寓，而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。

新的政策规定，凡是符合资格的个人或企业可以购买和拥有越南所有类型的房产，包括公寓和独立房屋（别墅或排屋），这是政策的一个变化，因为之前外国人在越南买房是只能购买公寓的。

外国人配额限制

1、外国人在一个小区的公寓内不得拥有超过总数30％的单位;

2、对每个越南房产项目投资的独立房屋数不超过总数的10％。

房屋用途

外国人拥有的物业可以出售、分租、继承和抵押（之前只能为所有者自己使用）。

土地所有权

（i）外国人买房：从发行所有权证书之日起最多50年所有权（如果经当局批准，可能延期）

（ii）外国人+越南籍配偶买房：永久地契

（iii）外国企业买房：直至投资证书中指明的期限（包括延长期限）

新版越南房产投资包含的税目

*以下税费适用于房产销售交易

增值税（VAT）：

任何本地或外国人出售越南房产的增值税均为10％。

所有权登记税：

获得房屋所有权证书的注册税为房产价值的0.5%。

个人所得税（转售）：

如果通过转让或转售公寓和房屋赚取个人收入，必须按交易价值的2％支付个人所得税。

个人所得税（租金收入）：

如果通过租赁房屋/公寓赚取个人收入，必须支付5％的增值税和5％的个人所得税。

对于每月超过150,000越南盾（约454元）的租金收入，每年需要缴纳营业执照申请费1,000,000越南盾（约302元）。

房屋管理费：

根据现行规定，给予最低管理费。

二、没有家谱的话可以通过什么方法来找到自己的真正祖籍？

国有史，家有谱，每个姓氏里面都蕴藏着丰富的历史密码！从本人呢称就可以看出很多端倪来！江右是江西的古称至少来源于唐朝时期，沛丰郡即我祖先是来自江苏(徐州沛县丰县祖先封地或郡望)据传是刘邦四弟楚元王刘交的后裔(曾辅助刘邦打下江山建立汉朝劳苦功高的同父异母兄弟)……！在古代有生产力落后文化读书者较少加灾害或战争忙于逃命少有人带着家谱逃亡，逃到某地安居稳定开枝散叶时自然会念及想念祖居地，为便于传世才开始编写记录家史称“家谱”有苏(苏东坡)式体有欧(欧阳修)式体，估计那时国家较太平才有家谱修撰盛行，有记载的按记载写没记载的按世代口传编写，再经过若干年后战争及各项极左运动家谱遭到空前浩劫及打压深藏着或毁掉了，随改革开放经济发展盛世修谱修宗祠又开始盛行开来，现在的网络及交通发达便利，了解家谱并非难事！先可以通过网络发贴，也可根据世代口传的郡望，堂名，字辈，祖先迁出地来实地寻访，也可通过地方志(州府县乡志)，古档案考，古地名考，档案馆，博物馆……等或许在那有结果(本人在曾图书馆看过本人家族家谱记录在中华刘氏总谱上)特别是名望大族如刘氏，李氏，等等许多档案馆博物馆都乐于收藏，因为家谱中也可真实反映中国的历史变迁有一定史料价值！欢迎你关注参与互动指正！